楼市现降温苗头 抢地房企仍豪赌房价大涨

    地价不断攀高背后，房价的风险可能在加大。
    人民日报刊登权威人士名为《开篇首季问大势》的采访文章，在提及房地产时，多次预警一、二线城市房地产价格上涨过快、过度杠杆和刺激带来的房地产泡沫风险等，透露出未来中国楼市将延续去库存基调，房地产将回归自住型功能，也不排除未来北京、广州也将陆续出台收紧政策。
    一些敏感的开发商已经嗅到市场风险。
    兰德咨询总裁宋延庆认为，“权威人士”的发话或许是否定加杠杆去库存的做法。也正因此，央行宽松的货币政策有所变化，房地产市场的成交量也开始下降。按照此趋势，今年二季度房地产市场可能将回冷。
    降温开端
    二线城市拿地火爆，一线城市已经出现降温迹象。
    中原地产研究部统计显示，截至5月25日，北京楼市新房、二手房成交量均出现下调。其中新建商品房住宅签约3000套，环比下调28%；但成交均价以37462元/平方米依然维持在高位，环比上涨5.6%。
    二手房住宅签约17561套，这也是最近三个月的最低值，环比下调了16.4%。二手房价格涨幅也有所收窄。截至5月25日北京二手房均价为4.12万，环比微涨0.7%。4月北京二手房成交均价4.09万，环比3月份上涨2%。
    中原地产首席分析师张大伟认为，一季度爆发后，市场出现冲高回落迹象。上海、深圳楼市在调控影响下，也出现了放缓。
    上海易居房地产研究院数据显示，2016年4月，一线城市新房成交量环比减少27.9%，其中上海和深圳新房成交面积环比分别减少53.2%、46.2%。房价环比也在一定程度下滑。4月一线城市新建商品住宅成交均价为28008元/平方米，环比下滑6.8%，同比上涨15.2%。
    供求关系开始出现变化往往是市场发生逆转的开端。4月份，一线城市新建商品住宅新增供应面积465万平方米，环比增加80.2%，同比增加13.7%；新增成交面积313万平方米，环比减少27.9%，同比减少8.2%。成交量出现明显萎缩。
    市场变化缘于政策的微妙改变。2016年2月之后，为了响应去库存，各项宽松政策陆续出台，包括继续降低首付到20%，降低农民工落户门槛、上调公积金存款利率、减免契税和营业税、进一步降准等。自4月起，因为首付贷引发的监管问题被曝光，进而引发了对一线城市的调控预期。
    上海易居房地产研究院研究员姚腊表示，接下来的几个月，一线楼市将继续吸纳政策利空，楼市进入盘整阶段，四季度可能出现反弹，但力度不大。